يشهد سوق العقارات في دبي نمواً متسارعاً، خصوصاً في قطاع المشاريع السكنية والفاخرة. ومن بين شركات التطوير العقاري التي استطاعت ترسيخ حضور قوي في السوق، تبرز شركة بن غاطي كواحدة من الأسماء المعروفة في قطاع العقارات في دولة الإمارات.
بدأت الشركة نشاطها في دبي عام 1975، وطورت مجموعة واسعة من المشاريع السكنية والأبراج الفاخرة والمشاريع ذات العلامات التجارية العالمية، بالتعاون مع أسماء بارزة مثل بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.
ولا تقتصر مشاريع بن غاطي على العقارات فائقة الفخامة، بل تشمل أيضاً مشاريع بأسعار دخول أقل في مناطق مثل مجان، قرية جميرا الدائرية، الجداف وموتور سيتي، ما يتيح للمشترين والمستثمرين خيارات متعددة وفقاً لميزانياتهم وأهدافهم.
في هذا الدليل، نستعرض شركة بن غاطي، مؤسسها وإدارتها، أسعار العقارات، شروط الشراء، إمكانية الحصول على الإقامة وأبرز وأحدث مشاريع بن غاطي في دبي.
بن غاطي هي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، بدأت نشاطها في عام 1975. وخلال السنوات الأولى، ركزت الشركة على أعمال الإنشاء والتطوير، قبل أن تتوسع تدريجياً في مجال تطوير المشاريع السكنية.
ومع مرور الوقت، أصبحت بن غاطي أكثر تركيزاً على التصميم المعماري والمشاريع المميزة والعقارات الفاخرة، الأمر الذي ساهم في تعزيز حضورها في سوق العقارات التنافسي في دبي.
وتضم محفظة الشركة اليوم مجموعة متنوعة من الشقق السكنية، والمساكن الكبيرة، والأبراج الفاخرة والمشاريع العقارية المرتبطة بعلامات تجارية عالمية.
ومن أبرز ما يميز بن غاطي تنوع مشاريعها من حيث الأسعار والمواقع، حيث توفر مشاريع مناسبة للراغبين في دخول سوق العقارات في دبي بميزانية أقل، إلى جانب مشاريع فائقة الفخامة تستهدف شريحة المستثمرين والعملاء ذوي الملاءة المالية العالية.
يُعد الدكتور حسين بن غاطي مؤسس شركة بن غاطي.
أسس الشركة في دبي عام 1975، وقاد عملية توسعها من أعمال الإنشاء والتطوير إلى تطوير مشاريع عقارية وسكنية واسعة النطاق.
ووفقاً للمعلومات التعريفية للشركة، يحمل حسين بن غاطي درجة الدكتوراه في التكنولوجيا الصناعية، بالإضافة إلى درجة الماجستير من معهد كرانفيلد للتكنولوجيا في المملكة المتحدة.
كما أن اسم «بن غاطي» يعود إلى اسم والده الراحل، وأصبح جزءاً أساسياً من هوية العلامة التجارية العائلية.
ومع توسع الشركة، انضم الجيل الجديد من الإدارة إلى أعمال المجموعة، ولعب دوراً مهماً في تطوير الهوية الحديثة لبن غاطي، مع التركيز بشكل أكبر على التصميم والهندسة المعمارية والمشاريع العقارية المميزة.
محمد بن غاطي أحد أبرز الشخصيات في الإدارة الحالية للشركة، وله دور مهم في تطوير الهوية الحديثة لعلامة بن غاطي.
ويظهر هذا التوجه بشكل واضح من خلال التركيز على التصاميم المعمارية المميزة، والأبراج ذات الأشكال المختلفة، والمشاريع التي تحاول تقديم تجربة مختلفة عن الأبراج السكنية التقليدية في دبي.
كما أن التعاون مع علامات عالمية مثل بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو يمثل جزءاً من هذه الاستراتيجية، من خلال الجمع بين التطوير العقاري والعلامات التجارية الفاخرة وتجربة المعيشة الراقية.
يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق تنافسية في العالم، ولذلك فإن تطوير مبنى سكني تقليدي لا يكفي وحده لصناعة علامة عقارية قوية.
وتعتمد بن غاطي في تمييز مشاريعها على مجموعة من العناصر، أبرزها:
• التصاميم المعمارية المميزة
• وجود مشاريع في مناطق مختلفة من دبي
• توفير مشاريع بأسعار متنوعة
• تطوير أبراج ومشاريع بارزة
• التعاون مع علامات تجارية عالمية
• توفير مجموعة واسعة من المرافق والخدمات
• التوسع في قطاع العقارات الفاخرة والمشاريع ذات العلامات التجارية
ولهذا تضم محفظة بن غاطي مشاريع تبدأ أسعار بعضها من مئات الآلاف من الدراهم، بينما تصل أسعار بعض العقارات الفاخرة إلى ملايين بل وعشرات الملايين من الدراهم.
تختلف أسعار عقارات بن غاطي بحسب المشروع والموقع ومساحة الوحدة والطابق ونوع العقار والإطلالة ومرحلة البيع.
وتضم قائمة مشاريع الشركة الحالية عدداً من المشاريع التي تبدأ أسعارها بأقل من مليون درهم، مثل Skyflame وTitania وEtherea وSkyTerraces.
ومن الأسعار الابتدائية المعلنة لبعض مشاريع بن غاطي:
Skyflame في مجان: حوالي 585 ألف درهم
Titania في مجان: حوالي 680 ألف درهم
Etherea في قرية جميرا الدائرية: حوالي 765 ألف درهم
Luxuria في مثلث قرية جميرا: حوالي 767 ألف درهم
SkyTerraces في موتور سيتي: حوالي 775 ألف درهم
Wraith في الجداف: حوالي 800 ألف درهم
Cullinan في الجداف: حوالي 820 ألف درهم
Tilal Binghatti في المدينة الأكاديمية: حوالي 4.2 مليون درهم
وهذه الأسعار هي أسعار بداية وليست سعراً ثابتاً لجميع الوحدات، إذ يمكن أن تختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة والمساحة والإطلالة والتوافر وشروط البيع الحالية.
تمتلك بن غاطي حالياً محفظة متنوعة من المشاريع في مناطق مختلفة من دبي. ومن أبرز مشاريعها:
Skyflame، Etherea، SkyTerraces، Wraith، Cullinan، Tilal Binghatti، Skyblade، Bugatti Residences، Burj Binghatti Jacob & Co Residences وMercedes-Benz Places.
يقع مشروع Binghatti Skyflame في منطقة مجان.
يضم المشروع وحدات استوديو وشققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وتبدأ الأسعار من حوالي 585 ألف درهم.
ويُعد Skyflame من المشاريع ذات السعر الابتدائي الأقل ضمن محفظة بن غاطي، ما يجعله خياراً يستحق الدراسة بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في دخول سوق العقارات في دبي بميزانية أقل نسبياً.
يقع مشروع Binghatti Etherea في قرية جميرا الدائرية.
وتبدأ الأسعار من حوالي 765 ألف درهم، مع توفر وحدات استوديو وشقق من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.
ويتميز المشروع بموقعه في قرية جميرا الدائرية وقربه من الخدمات اليومية والمرافق التجارية والطرق الرئيسية التي تربط مناطق دبي المختلفة.
يقع Binghatti SkyTerraces في منطقة موتور سيتي، ويضم وحدات استوديو وشققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
وتبدأ الأسعار المعلنة من حوالي 775 ألف درهم.
وتُعد موتور سيتي من المناطق المخططة في دبي، وتضم مجموعة من المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية، ما جعلها تستقطب عدداً متزايداً من المطورين العقاريين.
يقع Binghatti Wraith في منطقة الجداف.
ويضم المشروع وحدات تبدأ من الاستوديو وصولاً إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، مع أسعار تبدأ من حوالي 800 ألف درهم.
وتشهد منطقة الجداف توسعاً ملحوظاً في المشاريع السكنية بفضل موقعها وقربها من مناطق وسط دبي ومطار دبي الدولي وعدد من المناطق التجارية الرئيسية.
يقع Binghatti Cullinan أيضاً في منطقة الجداف، ويضم وحدات استوديو وشققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
وتبدأ الأسعار من حوالي 820 ألف درهم.
ويجمع المشروع بين سعر الدخول والموقع وتنوع أنواع الوحدات، ما يجعله من المشاريع التي تستحق الدراسة في منطقة الجداف.
يُعد Tilal Binghatti من المشاريع المختلفة ضمن محفظة بن غاطي.
يقع المشروع في منطقة المدينة الأكاديمية، ويختلف عن العديد من مشاريع الشركة السكنية التي تعتمد بشكل أساسي على الشقق، حيث يركز على المنازل الكبيرة المكونة من أربع إلى سبع غرف نوم.
وتبدأ الأسعار من حوالي 4.2 مليون درهم، بينما تتجاوز أسعار بعض الوحدات الكبيرة 16 مليون درهم.
ويستهدف المشروع بشكل أساسي العائلات التي تبحث عن منازل واسعة ومساحات معيشية أكبر.
يُعد Binghatti Skyblade من المشاريع المهمة لبن غاطي في منطقة وسط دبي بالقرب من برج خليفة.
ووفقاً لقائمة المبيعات الحالية للشركة، تبدأ أسعار بعض وحدات الاستوديو من حوالي 1.76 مليون درهم، بينما تبدأ أسعار بعض الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة من حوالي 3.98 مليون درهم.
وقد ساهم موقع المشروع في وسط دبي في جعله من الخيارات التي تحظى باهتمام المشترين الدوليين الباحثين عن عقارات فاخرة في موقع مميز.
يُعد Bugatti Residences من أشهر مشاريع بن غاطي، وتم تطويره بالتعاون مع العلامة الفرنسية الفاخرة Bugatti.
يقع المشروع في منطقة الخليج التجاري، وينتمي إلى فئة العقارات فائقة الفخامة في دبي.
ويستند التصميم المعماري للمشروع إلى هوية علامة بوغاتي، بينما تم تصميم المرافق والخدمات لتوفير تجربة سكنية فاخرة وحصرية.
ويُعتبر Bugatti Residences أحد أبرز الأمثلة على استراتيجية بن غاطي في الجمع بين التصميم المعماري والعلامات التجارية الفاخرة وسوق العقارات في دبي.
يُعد Burj Binghatti Jacob & Co Residences من المشاريع البارزة الأخرى لبن غاطي في الخليج التجاري.
تم تطوير المشروع بالتعاون مع علامة المجوهرات والساعات الفاخرة Jacob & Co، وتم تصميمه لتقديم تجربة سكنية فائقة الفخامة.
وتبدأ أسعار بعض الوحدات وفق قوائم البيع الحالية من حوالي 8.4 مليون درهم، بينما ترتفع أسعار الوحدات الأكبر بشكل كبير.
ويتميز المشروع بتصميمه المعماري اللافت وارتفاع البرج وموقعه والمرافق الفاخرة التي يوفرها للسكان.
يُعد Mercedes-Benz Places من أبرز مشاريع بن غاطي ذات العلامات التجارية العالمية، ويقع في وسط دبي.
تم تطوير المشروع بالتعاون مع مرسيدس-بنز، ويستند تصميمه المعماري إلى لغة التصميم الخاصة بالعلامة الألمانية.
ووفقاً لمعلومات الشركة، سيصل ارتفاع البرج إلى حوالي 341 متراً، ويقع المشروع في واحدة من أهم المناطق الحضرية في دبي.
وتبدأ أسعار بعض الوحدات المكونة من غرفتي نوم وفق قوائم بن غاطي الحالية من حوالي 10.3 مليون درهم، بينما تبدأ بعض الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم من حوالي 20 مليون درهم، وتصل بعض الوحدات المكونة من أربع غرف نوم إلى حوالي 35.8 مليون درهم.
يُعد Mercedes-Benz Places | Binghatti City في منطقة ميدان وند الشبا من أهم مشاريع بن غاطي الجديدة في عام 2026.
يتم تطوير المشروع بالتعاون مع مرسيدس-بنز، وتصفه بن غاطي بأنه أول مدينة تحمل علامة مرسيدس-بنز التجارية في العالم.
وتبلغ القيمة المعلنة لتطوير المشروع حوالي 30 مليار درهم، بينما تمتد مساحته على أكثر من 10 ملايين قدم مربعة.
ويضم المخطط العام 12 برجاً، وبرجاً رئيسياً، ومساحات خضراء مركزية، إلى جانب مجموعة من المرافق والخدمات والمساحات العامة.
ووفقاً للمعلومات الرسمية للمشروع، يبعد حوالي 10 دقائق عن دبي مول والخليج التجاري، وحوالي 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي.
ويضم المشروع وحدات تبدأ من الاستوديو وصولاً إلى الوحدات المكونة من خمس غرف نوم.
أما خطة السداد المعلنة فتتضمن 20% عند الشراء، و50% خلال فترة الإنشاء، و30% عند اكتمال المشروع.
لا يقتصر المشروع على الشقق التقليدية، بل يضم مجموعة من الوحدات الفاخرة بمساحات وتصاميم وأسعار مختلفة.
فعلى سبيل المثال، تبدأ أسعار بعض وحدات Maybach Ultimate Luxury المكونة من غرفتي نوم من حوالي 3.2 مليون درهم، بينما تبدأ بعض وحدات Maybach 6 المكونة من ثلاث غرف نوم من حوالي 4.95 مليون درهم.
وبذلك يمكن اعتبار Mercedes-Benz Places | Binghatti City واحداً من أهم مشاريع بن غاطي الجديدة في قطاع العقارات الفاخرة والمشاريع المرتبطة بالعلامات التجارية العالمية.
يمكن شراء عقارات بن غاطي سواء من المشاريع الجاهزة أو من المشاريع قيد الإنشاء.
وفي حالة شراء العقارات على المخطط، يتم عادةً تقسيم قيمة العقار إلى عدة دفعات، إلا أن خطة السداد تختلف من مشروع إلى آخر، ولذلك يجب مراجعة شروط المشروع والوحدة المحددة قبل الشراء.
فعلى سبيل المثال، تتضمن خطة السداد المعلنة لمشروع Mercedes-Benz Places | Binghatti City دفع 20% عند الشراء، و50% خلال فترة الإنشاء، و30% عند اكتمال المشروع.
وقبل توقيع عقد الشراء، من المهم مراجعة السعر الإجمالي، وجدول الدفعات، وموعد التسليم المتوقع، والرسوم الإضافية، وجميع الشروط الواردة في العقد.
يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق المحددة في دبي التي تسمح بالتملك الحر للمستثمرين الدوليين.
وبالتالي، فإن مشاريع بن غاطي الموجودة في مناطق التملك الحر يمكن أن تكون متاحة للمشترين والمستثمرين الأجانب.
ومع ذلك، يجب التأكد قبل إتمام الصفقة من نوع الملكية، والوضع القانوني للمشروع، وشروط عقد البيع وإجراءات نقل الملكية.
يمكن أن يكون شراء عقار في دبي، عند استيفاء الشروط القانونية المطلوبة، إحدى الطرق للحصول على الإقامة في دولة الإمارات.
ومن أبرز مسارات الإقامة الذهبية الاستثمار العقاري بقيمة لا تقل عن مليوني درهم.
لكن شراء العقار لا يعني الحصول على الإقامة بشكل تلقائي، إذ يجب على المتقدم استيفاء بقية الشروط وتقديم المستندات المطلوبة وفق برنامج الإقامة المعني.
وإذا كان الهدف الأساسي من شراء العقار هو الحصول على الإقامة، فمن الأفضل التحقق من المتطلبات القانونية السارية وقت تنفيذ الصفقة.
توفر بن غاطي مشاريع تبدأ أسعار بعضها من أقل من مليون درهم، إلى جانب منازل وعقارات فائقة الفخامة تصل قيمتها إلى عشرات الملايين من الدراهم.
تشمل مناطق مشاريع بن غاطي مجان، قرية جميرا الدائرية، الجداف، موتور سيتي، دبي ساينس بارك، الخليج التجاري ووسط دبي.
من أبرز سمات بن غاطي استخدام تصاميم وأشكال معمارية مختلفة في واجهات المباني والمساحات الداخلية.
بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو من أبرز العلامات العالمية التي تعاونت معها بن غاطي في مشاريعها العقارية.
يمثل Mercedes-Benz Places | Binghatti City خطوة جديدة في توسع بن غاطي من تطوير الأبراج السكنية إلى تطوير مجمع حضري كبير يحمل علامة تجارية عالمية.
قبل شراء أي عقار، يجب دراسة تفاصيل الوحدة والمشروع بشكل دقيق.
ومن أهم النقاط التي يجب مراجعتها:
• السعر النهائي للعقار
• المساحة الفعلية للوحدة
• الطابق واتجاه الوحدة
• الإطلالة
• خطة السداد
• موعد التسليم المتوقع
• رسوم الخدمات
• نسبة الإنجاز في المشروع
• شروط العقد
• إمكانية التأجير أو إعادة البيع
• التكاليف الإضافية للشراء
وتكتسب شروط العقد وجدول الدفعات أهمية خاصة عند شراء العقارات على المخطط.
بدأت بن غاطي نشاطها في دبي عام 1975، وتمكنت خلال السنوات الماضية من بناء حضور قوي في سوق العقارات في الإمارة.
وتضم محفظة الشركة اليوم مجموعة واسعة من المشاريع، بدءاً من مشاريع مثل Skyflame وEtherea وSkyTerraces وWraith ذات الأسعار الابتدائية الأقل نسبياً، وصولاً إلى المشاريع فائقة الفخامة مثل Bugatti Residences وBurj Binghatti Jacob & Co Residences وMercedes-Benz Places.
وفي عام 2026، يُعد Mercedes-Benz Places | Binghatti City أحد أهم المشاريع الجديدة للشركة، حيث يقع في منطقة ميدان وند الشبا، وتبلغ القيمة المعلنة لتطويره حوالي 30 مليار درهم.
وبشكل عام، توفر بن غاطي خيارات متنوعة للمشترين في دبي، من الشقق الصغيرة والعقارات ذات الأسعار الابتدائية الأقل إلى المنازل الكبيرة والمشاريع العقارية الفاخرة المرتبطة بعلامات تجارية عالمية.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري مراجعة السعر الحالي، وخطة السداد، وموقع المشروع، ومواصفات الوحدة، والرسوم الإضافية، وشروط العقد، لأن الأسعار والوحدات المتاحة يمكن أن تتغير باستمرار.